降息了，但房價卻沒有止跌。

昨日(12月1日)，中指院數(shù)據(jù)顯示，2014年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個月下跌，跌幅縮小0.02個百分點。

同比方面，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。

根據(jù)中指院統(tǒng)計，11月76個城市房價環(huán)比下跌，23個城市環(huán)比上漲，1個城市持平。

與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少4個，其中漲幅在1%以上的有4個，較上月減少1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加3個，其中跌幅在1%以上的有37個，與上月持平。

環(huán)比漲幅漲幅居前三位的城市依次是：邯鄲、西寧和上海。其中，邯鄲和西寧漲幅在2%以上。而在漲幅前十位城市中，一二三線城市均有入圍。

而處于跌幅前十位的城市則以三線城市居多，中山、紹興、日照跌幅在3%以上。

中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前雖然市場行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

同比方面，有18個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少4個。其中，保定、廈門漲幅在10%以上。

但82個城市房價同比下跌表明超八成城市房價已跌至一年前水平。

黃瑜說，整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，樓市出現(xiàn)回暖跡象，本月全國主要城市住宅價格跌幅繼續(xù)收窄。從政策層面看，11月21日央行[微博]降息，這將成為市場加快去庫存的重要利器，樓市“暖冬”可期。

中指院觀點分析，從需求方面來看，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市，本月成交量繼續(xù)上升；從供應情況看，成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性，各類項目加速入市。

黃瑜認為，目前雖然市場行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。